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住建部近日发布《关于提升住房城乡建设行政执法质量的指导意见》,从执法效能、人员素质、规范化水平、监督实效和保障水平五个方面提出16项具体措施,旨在构建更加规范高效的城乡建设执法体系,保障群众合法权益,维护市场公平秩序。 住房城乡建设领域迎来执法质量提升新规。近日,住建部发布《关于提升住房城乡建设行政执法质量的指导意见》,从多个维度对城乡建设行政执法工作提出系统性要求,标志着我国住房城乡建设行政执法将进入更加规范高效的新阶段。 严格执法与创新并重,构建现代化执法体系 指导意见明确提出要坚持法定职责必须为、法无授权不可为的基本原则。住建部将制定行政执法事项指导目录,各地需制定执法事项清单并实行动态调整。在创新方面,强调要建立以信用为基础的机制,推行差别化精准。特别值得注意的是,文件要求在工程质量安全、消防审验等关键领域推动远程、智慧等现代化手段的应用,这将对提升效率产生深远影响。 强化执法队伍建设,提升执法规范化水平 文件对执法人员管理提出严格要求,必须持证上岗,未取得证件者不得独立执法。同时建立退出机制,对不符合要求的执法人员将暂扣或注销证件。在规范化建设方面,明确要求除紧急情况外,涉
房屋安全是关乎每个家庭幸福的重要议题。本文提供全面实用的房屋安全隐患排查指南,从结构安全到日常维护,帮助居民及时发现并消除潜在风险,共同营造安全的居住环境。 住房安全直接关系到千家万户的生命财产保障,也是社会稳定的重要基石。在日常生活中,许多看似微不足道的细节都可能成为安全隐患的源头。通过系统性的检查与维护,能够有效预防各类安全事故的发生。 房屋结构安全是排查的首要重点。需要定期检查承重墙、梁柱等主体结构是否存在裂缝、变形等问题。墙面出现45度斜向裂缝或水平裂缝时,往往预示着结构安全隐患。同时要关注地基是否出现不均匀沉降,这可能导致墙体开裂或门窗变形。 水电设施的安全检查同样不容忽视。老旧电线要及时更换,避免超负荷使用插座。燃气管道要定期检查密封性,安装燃气泄漏报警器。给排水系统要确保通畅,防止管道老化导致的渗漏问题。 《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定:住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构。日常使用中还要注意防火安全。保持消防通道畅通,不在楼道堆放杂物。定期检查灭火器有效期,熟悉逃生路线。阳台、
南昌高铁东站片区迎来重大交通优化,路(原滨湖大道)1.94公里路段将进行规划调整。道路红线米,涉及横断面优化、交通组织调整和交叉口设计升级,全面提升区域交通配套水平。 南昌东站片区即将迎来交通路网的重大升级改造。根据规划方案,路花溪路至舟山路段将实施全面优化,这条全长1.94公里的城市主干道将焕发新颜。 规划调整主要涉及三个方面:首先是道路横断面的重新设计,根据控规红线对部分路段进行优化;其次是交通组织的系统性调整,包括沿线各交叉口的精细化设计;最后是竖向设计的完善,结合现状控制因素对部分交叉口标高进行科学调整。 此次调整基于《南昌高铁东站片区建设项目交通路网工程五期项目--路道路交通详细规划》,由专业设计团队上海市城市建设设计研究总院负责编制。道路红线米,确保主干道的通行能力。 随着高铁东站片区控规的修编完成,区域路网和用地布局都发生了相应变化。这次路的规划调整正是为了适应新的发展需求,通过提升基础设施服务水平,为东站片区的发展注入新的活力。
住房城乡建设部召开法治工作会议,强调要以法治思想为指导,建立健全与高质量发展相适应的法规体系。会议部署十五五立法规划编制工作,要求提高立法科学性、系统性,强化统筹协调,将立法与执法、普法有机结合,全面提升住房城乡建设法治水平。 住房城乡建设领域法治建设迈入新阶段。近日召开的部机关法治工作会议明确指出,法治是推动住房城乡建设事业高质量发展的重要支撑,当前正处于转型发展的关键时期,亟需构建与之相适应的法规体系。 高质量编制十五五立法规划刻不容缓 会议着重强调要科学编制十五五住房城乡建设立法规划。这不仅需要准确把握党决策部署的战略意图,更要深入调研地方实际和群众需求,明确立法重点方向。转变工作理念尤为关键,要从全要素、全流程的角度统筹谋划,既要解决当前最紧迫的问题,又要着眼长远发展做好前瞻性研究。 提升立法质量需要多方协同发力 提高立法质量必须建立在扎实的研究基础上。一方面要充分吸收地方实践经验,尊重客观规律;另一方面要注重制度设计的系统性,坚持权责对等原则。特别值得注意的是,会议强调要推行开门立法,加强工作统筹协调,把握好立法节奏和时机。这种将立法与执法、普法有机结合的工
随着城镇化进程推进,学者认为适度接受房价上涨有助于稳定楼市。住房消费对经济拉动效应显著,每亿元销售可带动0.8亿元相关产值。当前房贷利率已处低位,未来或仍有小幅下调空间。房地产市场正向多元化、高质量方向发展,政策需兼顾保障民生与防范风险。 在中国经济转型升级的背景下,住房消费作为内需重要组成部分,其稳定发展对经济增长具有重要意义。近期有观点认为,适度接受房价上涨可能是当前稳定房地产市场的现实选择,这一论述引发了业界广泛思考。 住房消费乘数效应显著 城镇化进程提供长期支撑 数据显示,住房销售每增加1亿元,可直接带动0.3亿元消费增长,并通过产业链间接创造0.5亿元产值。这种强大的经济拉动作用,使房地产市场成为经济转型期的重要支撑点。随着城镇化率持续提升,每年超千万农村人口进城,叠加新市民刚需和居民改善需求,共同构成了住房市场的长期基本面。金融支持方面,当前房贷利率已降至历史低位,公积金政策持续放宽,有效降低了购房门槛。 利率调整需权衡多方因素 市场向高质量发展转型 展望未来,房贷利率仍存在适度下调空间,但幅度可能较为有限。值得注意的是,房地产市场正经历深刻变革,租赁REITs等创新模式
南昌房地产市场近期呈现活跃态势,联发红城投藏珑大境、保利天珺和国贸璟上成为购房者关注。这些楼盘分别位于红谷滩和东湖区,价格区间在8800-14500元/平方米之间,各具特色优势,为不同需求的购房者提供了多样化选择。 近期南昌房地产市场表现活跃,多个优质楼盘获得购房者青睐。位于红谷滩核心区域的联发红城投藏珑大境项目以其优越的地理位置和完善的教育配套成为市场,该项目单价11500元,周边规划建设两所公立幼儿园,并制教育用地,同时靠近南昌西客站交通枢纽,生活便利性突出。 红谷滩另一热门项目保利天珺以8800元的亲民价格吸引了不少刚需购房者。东湖区的国贸璟上则以14500元的单价定位高端市场,为改善型需求提供了优质选择。 从市场反馈来看,南昌不同区域的楼盘各具特色,购房者可根据自身需求和预算进行选择。红谷滩作为南昌重点发展区域,配套日益完善,而东湖区则凭借成熟的城区配套保持稳定吸引力。值得注意的是,《商品房销售管理办法》明确规定:房地产开发企业销售商品房时,应当明码标价,按照申报价格对外销售。
南昌市住建局发布新规,优化新建商品房预售资金释放节点,将重点资金比例与工程进度挂钩,分五个阶段逐步降低比例,直至项目完成首次登记后全部释放。新规明确了不同工程节点对应的比例和留存资金标准,旨在保障项目竣工交付的同时提高资金使用效率。 南昌市近日出台新规,对新建商品房预售资金的释放节点进行优化调整。根据通知,商品房预售资金期限将覆盖从项目取得预售许可证到完成首次登记的全过程,确保资金用于项目建设,保障购房者权益。 预售资金分阶段释放 工程进度与比例挂钩 新规将预售资金划分为重点和非重点两部分,重点资金额度根据建设工程单位综合造价、楼栋面积和比例计算得出。其中毛坯房和全装修房的综合造价标准分别为3000元/㎡和4000元/㎡。开发企业可根据工程进度申请调整比例,分五个阶段逐步释放资金:主体结构过半后比例降至百分之六十;主体结构完工后降至百分之四十;规划条件核实后降至百分之二十;竣工验收备案后降至百分之五;首次登记完成后全部释放。 这种分阶段释放机制既保障了项目建设资金安全,又给予了开发商合理的资金使用灵活性。笔者认为,这种动态方式比一刀切的模式更为科学,能够更好地平衡风险防控和市场活力。
本文深入解读党把城市作为有机生命体的发展理念,从区域协同、城市更新、安全韧性三个维度剖析城市高质量发展路径,强调通过精细治理实现共建共享,为中国特色城市现代化提供科学方法论。 【城市发展新理念:从机械系统到有机生命体的认知跃迁】 时隔十年,党再次召开城市工作会议,创造性提出把城市作为有机生命体的发展理念。这一理念突破传统将城市视为机械系统的认知局限,强调城市具有生命体般的自我调节、新陈代谢和个性特征,为新时代城市工作提供了全新的方法论指引。 【构建区域命运共同体:打破城市孤立发展的传统桎梏】 城市发展必须跳出行政边界思维,建立城市群协同发展机制。通过统筹重大基础设施布局,促进资源要素有序流动,形成组团式空间格局。特别要推进以县城为载体的城镇化建设,实现基础设施和公共服务向乡村延伸。这种区域共生理念,既破解了大城市病,又避免了中小城市边缘化,形成梯度互补的发展格局。当前长三角、粤港澳大湾区等区域实践表明,协同发展产生的乘数效应远超单一城市发展。 【城市更新与安全韧性:从规模扩张到内涵提升的战略转型】 随着城镇化率突破百分之六十五,中国城市进入强身健体新阶段。创新城市更新
建发瑞云项目案名正式确定,作为建发海曙四代宅代表作,项目坐拥双地铁与龙湖天街优质配套,规划14栋住宅产品,包含6栋四代宅与8栋三代宅。四代宅得房率超,精装均价约4万,预计2025年11月开盘。项目虽存在周边安置房与主干道影响,但凭借建发品牌与优质学区仍具竞争力。 宁波楼市迎来重磅消息,建发瑞云作为建发地产在海曙区的四代宅力作,案名已正式落定。这个集品质住宅与优质配套于一身的项目,将为宁波改善型购房者带来全新选择。 【四代宅与三代宅差异化产品矩阵解析】 项目规划14栋住宅产品,其中6栋为四代宅,8栋为三代宅。四代宅定位高端改善,设计为15-16层高层产品,层高3.15米,挑高6.3米,主力户型139平和170平,精装均价约4万。三代宅则包含9-10层小高层和16层高层产品,户型面积100-120平,精装均价3.5万左右。特别值得一提的是,四代宅通过创新设计实现了超的实际得房率,这在当前市场上实属罕见。 作为深耕宁波市场的观察者,我认为建发此次产品规划充分考虑了不同客群的置业需求。四代宅瞄准高端改善客群,三代宅则面向首改家庭,这种差异化产品策略在当前市场环境下尤为明智。特别是在宁波楼市进
宁波高新区梅墟街道挂牌一宗容积率仅1.3的低密宅地,起拍单价15669元/㎡,或将打造高端住宅产品。该地块周边配套完善,交通便利,但区域内在售项目较多,竞争压力较大。本文将详细分析地块信息、周边配套及市场情况。 宁波土地市场再添新成员!高新区梅墟街道近日挂牌一宗低容积率住宅用地,容积率仅1.3,起拍单价达15669元/平方米,或将打造别墅、洋房等高端住宅产品。在当前宁波土拍市场呈现鄞州热、其他区域冷的背景下,这宗地块的出让备受关注。 地块详情:低密高端住宅用地引关注 该地块编号为鄞州区GX05-01-17,位于梅墟街道,东至规划道路,南至枫香路,西至新梅路,北至甬江大道,与春月江澜湾项目相邻。地块出让面积35281平方米,总建筑面积约4.6万平方米,规划为城镇住宅及配套用地,起始总价约7.19亿元。根据出让要求,住宅建筑层高不得低于3米,限高12-36米,这些指标都预示着项目将定位中高端市场。 从区域发展来看,该地块所在片区在2023年底进行了规划调整,旨在促进梅墟路站周边地块融入甬江科创区。未来该片区开发总体量接近40万平方米,其中住宅预计占30万平方米左右。这样的规划调整无疑
