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2025年上海二手房成交25.4万套创四年新高,300万以下刚需房源占比超六成。市场呈现量升价稳态势,挂牌量下降10%进入去库存周期。本文分析市场回暖动因,预判2026年可能延续复苏趋势,探讨刚需释放与改善型需求接力的市场转换节点。 【上海楼市再现2019年周期特征 刚需引领成交量突破25万套大关】 2025年上海二手房市场交出亮眼成绩单,全年成交25.4万套不仅超越2024年的21.7万套,更创下近四年新高。值得关注的是,总价300万元以下房源占比达百分之六十三点八六,刚需购房成为主力。这种市场结构与2019年历史数据高度吻合,当时同类房源占比达百分之六十四点六六,暗示市场可能进入周期性复苏阶段。 【价格筑底与库存消化并行 市场韧性逐步增强】 当前市场呈现双重积极信号:一方面,月度成交量始终维持在1.5万套枯荣线之上,即便传统淡季也未出现大幅波动;另一方面,挂牌量较年中峰值下降百分之十至12.9万套,房东撤牌现象显著增多。在浦东等区域,部分房产租售比已突破百分之三,超过银行定期利率水平,这促使约两成房东转为售转租模式。这种自发调节机制有效缓解了库存压力,为价格企稳创造条件。 【
越秀地产成功竞得上海浦东新区森兰板块核心地块,这是企业2026年在沪新项目。该地块位于浦东滨江中北段产城示范区核心位置,兼具产业动能、生态资源与成熟配套优势。越秀地产凭借精准投资策略持续深耕上海市场,已在沪打造多个标杆项目,2025年全口径销售金额位列上海房企TOP7。此次拿地将进一步巩固企业在上海高端住宅市场的地位。 越秀地产近日成功竞得上海浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块,这是该企业2026年在上海落子的新项目。此次拿地不仅体现了企业精准的价值判断能力,更标志着其深耕上海战略的持续推进。 森兰板块价值凸显:产城融合的国际社区新标杆 作为浦东滨江中北段产城示范区的核心区域,森兰板块凭借独特的区位优势正迎来重要发展机遇。该区域不仅承接金桥、外高桥两大产业高地的辐射效应,更拥有大规模生态绿地和完善的国际生活配套。在涉宅用地断供3年、新房供应持续紧缺的背景下,区域轨交网络的完善与教育商业资源的升级,正吸引大量改善型与国际居住需求集聚。这种稀缺性使得地块价值更加凸显,也为越秀地产打造高端住宅产品提供了理想条件。 五年深耕结硕果:越秀在上海的市场地位持续提升 自进入上海市场五年
上海壹号院:新天地稀缺风貌别墅如何缔造223亿销售神线亿销售额领跑全国豪宅市场,其成功源于新天地地段与产品力的结合。项目即将推出仅占全市住宅0.2%的稀缺风貌别墅,凭借一户一策定制设计、亿级圈层门槛等四大核心优势,成为高净值人群竞相追逐的恒贵资产。 在当下房地产市场调整期,上海壹号院却以223亿元销售额创下全国豪宅销售纪录,这一现象引发行业广泛关注。该项目不仅连续实现四开四捷的市场佳绩,更凭借独特的产品定位和地段优势,在高端住宅市场走出独立行情。 【新天地核心区0.2%稀缺别墅背后的价值逻辑】 数据显示,至2035年上海风貌别墅总量仅占全市住宅约百分之零点二,这种极度稀缺性使其成为对标老洋房的非标资产。值得注意的是,2025年全市7000万以上豪宅成交中,风貌别墅占比高达百分之四十,且呈现越贵越好卖的独特现象。上海壹号院作为新天地板块规模的风貌别墅项目,其38套定制化产品均拥有独立门牌,这种稀缺属性从根本上保障了资产的保值能力。 【四大性构筑不可复制的产品护城河】 项目立足700年历史风貌区,由院士领衔的设计团队历时十余年打磨,开创性地采用一户一策定制方案。从建筑立面到景观庭院,百余件海派历史构件的
数据显示,上海新房市场中310开头的本地购房者比例从2020年的百分之四十二降至2025年的百分之三十七。这一变化反映了城市人口结构的深刻变革,新上海人正成为楼市主力军。政策放宽如非沪籍单身社保满1年可购外环外住房、首套至百分之十五等措施,极大降低了外来人口的置业门槛。与此同时,拥有多套房产的本地居民更关注置换改善。这场购房群体的迭代,正是上海城市活力与包容性的生动体现。 【上海楼市迎来结构性变革:新老购房群体博弈重塑市场格局】 近年来,上海房地产市场正在经历一场静悄悄的变革。统计显示,代表本地购房者的310群体在新房认购中的占比持续下降,五年间降幅达五个百分点。这一数据背后,是城市人口流动与住房政策共同作用的结果。 【政策红利持续释放 新上海人购房门槛显著降低】 上海近年推出一系列精准施策,为非户籍人口打开置业大门。外环外住房限购条件放宽,首套首付比例降至百分之十五等举措,让更多沪漂群体看到安家希望。据统计,全市近千万外来常住人口中,每年约有七万人通过落户政策获得购房资格。这种政策导向不仅缓解了住房刚需压力,更通过人才引进强化了城市竞争力。值得关注的是,25-35岁的新上海人将购房
年末上海楼市呈现二手稳、新房暖的分化态势。二手房市场量稳价微降,网签量环比小幅上涨0.61%;新房市场成交面积环比增幅超15%,价格维持平稳。市场结构性分化与项目冷热不均特征愈发清晰,核心板块及优质地段项目号召力强劲。 【年末楼市窗口期显现 上海市场呈现明显分化特征】 随着年末临近,上海房地产市场展现出明显的结构性分化。二手房市场保持平稳运行,而新房市场则在经历连续低迷后迎来成交反弹,两大市场呈现出截然不同的发展态势。 【二手房市场量稳价微 供需平衡促价格微调】 上海二手房市场近期保持稳定运行态势。数据显示,上周全市二手房网签5253套,较前一周环比上涨0.61%。从区域分布来看,浦东新区凭借其面积与人口优势,挂牌量占据全市近26%的份额。价格方面呈现微幅调整,市场均价环比下降0.1%,这主要是由于充足挂牌量下卖方议价空间扩大,而买方保持理性观望态度所致。值得注意的是,周末成交量显著攀升,显现出年末交易积极性有所提升。 【新房市场成交显著反弹 结构性分化特征凸显】 与二手房市场不同,上海新房市场迎来明显反弹。数据显示,上周新建商品住宅成交面积达7.21万平方米,环比增长15.
太古地产旗下陆家嘴高端住宅项目太古源源邸持续热销,累计销售额突破123亿元。项目凭借稀缺江景资源和超大户型设计备受追捧,批次60套房源首日即售出48套。开发商计划2026年加推更多单位,满足高端市场需求。 位于上海金融中心陆家嘴的高端住宅项目太古源源邸持续引发市场热潮。该项目推出的60套临江大宅,开盘首日便实现48套成交,揽金26.4亿元,去化率高达83.1%。截至目前,项目已累计售出234套豪宅,总销售额突破123亿元大关。 这批热销房源位于两栋临江住宅楼内,主力户型为240-388平方米的超大平层。每套住宅都拥有270度无遮挡江景视野,同时大型城市公园,实现江景+园景的双重景观优势。项目均价维持在每平方米18万元左右,彰显其高端市场定位。 太古源源邸整体规划包含11栋住宅楼,共计378套精装大宅。户型设计从180平方米起步,可达388平方米,另有少量顶层复式单位。项目采用国际一线品牌精装标准,配备会所设施,打造陆家嘴罕见的低密度滨水豪宅社区。 据开发商透露,为响应持续旺盛的市场需求,项目计划在2026年加推新批次房源。同时,已售单位将按计划在2026-2027年间分批交付
上海、广州、西安三地通过保障性住房政策,为年轻人提供住得起的解决方案。上海已建设60万套保障房占租赁市场25%份额;广州创新1+3+N政策体系;西安推出租金减免政策。这些举措让年轻人获得城市归属感,实现安居梦。 住房问题始终是城市发展的核心议题。在城市化进程加速的今天,如何让年轻人住有所居成为考验城市治理能力的重要标尺。沪穗西三地通过各具特色的保障房政策,正在为年轻人撑起一片安居的天空。 上海保障房建设规模领跑全国 作为建立公租房制度的城市之一,上海已累计建设筹措保障性租赁住房超60万套,占租赁市场四分之一份额。通过政府引导与市场化运作相结合的模式,上海推出免缴城市基础设施配建费等优惠政策,吸引企业参与保障房建设。特别值得一提的是覆盖16个区的青年驿站,为求职青年提供短期免费住宿,累计服务超50万人次。这些举措让年轻人从一张床的临时落脚,逐步过渡到一间房的稳定居住。 广州创新构建1+3+N住房保障体系 广州在保障房建设方面展现出制度创新的优势。通过建立以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的租购并举体系,广州为不同群体提供差异化解决方案。数字
数据显示,北京、上海等六大城市近期新开盘1.38万套房源,整体去化率仅百分之三十七。其中上海、深圳多个高端项目表现抢眼,中海环宇玖章等6盘去化超七成,招商后海玺更是开盘即售罄。但市场分化明显,六成项目去化不足百分之四十。 近期全国重点城市新房市场呈现冰火两重天态势。北京、上海等六大核心城市新推1.38万套房源,整体去化表现平平,但部分高端项目却逆势热销。 上海深圳高端盘表现亮眼 市场分化持续加剧 数据显示,上海的中海环宇玖章、华润澐启滨江等6个项目去化率均超过百分之七十,深圳的招商后海玺更是实现开盘日光。这些项目普遍具备区位优越、配套完善、产品力强等优势。以招商后海玺为例,其位于南山核心区,地铁2号线,配套包括海岸城、深圳湾公园等优质资源,产品设计创新,户型赠送率高,吸引了大量高端改善客群。 然而市场分化现象不容忽视。六成项目去化率低于百分之四十,深圳前海时代尊府三期等同类高端项目也遭遇去化困境。这种分化反映出当前购房者更加理性,对项目品质要求更高。开发商需要精准把握市场需求,在产品定位和营销策略上做出调整。 年末楼市呈现出明显的结构性特征。一方面,核心城市优质地段的高端项目
上海澐启滨江项目三批次新品加推,主推226-286㎡瞰江大宅。项目凭借头排瞰江视野、全景舱户型设计等优势,前期开盘创下225%认购率、66亿成交额的亮眼业绩。本文从稀缺产品力、滨江区位优势、社区规划及圈层服务四个维度,解析这一滨江顶豪项目的核心竞争力。 【黄浦江畔再添顶豪力作 澐启滨江三批次加推引爆市场】 上海滨江豪宅市场迎来新——澐启滨江项目三批次新品即将加推。该项目前期开盘表现抢眼,首开即实现日光,认购率达225%,二批次开盘更创下30天66亿元的成交纪录。此次加推的226-286㎡瞰江大宅,凭借其独特的产品设计和稀缺的滨江资源,有望延续项目热销势头。 【四大核心价值解析:为何说这是2026年必看滨江资产】 项目的亮点在于其无可复制的滨江区位。地处黄浦江S湾核心位置,距离江岸仅300米,享有三面瞰江的独特视野。建筑采用270°环幕玻璃设计,江景面宽超过百分之八十五,主卧套房面积达58㎡,配合6.8米观景阳台,重新定义了滨江豪宅的空间标准。 社区规划方面,项目打造了落差13米的峡谷绿境和3500㎡下沉水院,形成独特的生态系统。近4000㎡的架空层空间提供了丰富的公共活动区域
上海土地市场迎来2025年首场土拍,浦东森兰和闵行紫竹两宗优质宅地分别以25.61亿元和20.09亿元底价成交。文章分析了上海楼市2026年可能呈现的三大趋势:核心区域继续领跑市场、产品品质成为竞争关键、土地供应结构优化调整。专家认为,具备优质资源的板块将成为市场领跑者,而产品创新和质量提升将成为房企竞争重点。 上海土地市场迎来新年开门红。2025年首场土拍中,浦东森兰和闵行紫竹两宗优质宅地顺利成交,总成交金额达45.7亿元,为全年土地市场奠定了基调。 优质地块底价成交折射市场理性回归 浦东森兰地块由越秀地产以25.61亿元竞得,楼板价约3.83万元/㎡;闵行紫竹地块则由紫江集团以20.09亿元拿下,楼板价约3.34万元/㎡。两宗地块均以底价成交,反映出开发商对优质地块的谨慎态度。值得注意的是,这两宗地块均位于配套成熟的优质板块,森兰地块周边有轨道交通6号线和多条公交线路,紫竹地块则兰香湖,教育资源丰富。这种理性竞拍现象表明,开发商更看重地块的长期价值而非短期炒作。 2026年上海楼市或将呈现三大发展趋势 从2025年市场表现来看,上海土拍市场呈现出结构性变化。全年80宗涉宅地块
