朝阳一墅位于朝阳，目前主要在售148~200㎡四居室,三居室，约64600元/㎡。 朝阳一墅为住宅：70年产权的项目，项目为朝阳目前少有的纯粹、无配建的低密社区，均价低，国际配套丰富，适合意向朝阳东北部的改善群体。 北京市场现状：新套内7090政策的执行，让北京新房市场迎来改善大潮，各区改善产品中，副中心通州梨园板块破6.1万/平，运河CBD直指7万/平；近郊昌平回龙观板块刚需+刚改盘破6.2万/平; 城六区丰台改善盘破8万，朝阳破7万，且容积率多在2.0以上。朝阳一墅容积率1.3、打造约123-148㎡洋房、约184-290㎡叠拼，均价6.46万/平，非常具有竞争力。 项目当前售价： 朝阳一墅均价6.46万/平，目前少量洋房在售，建面约123-148㎡，总价在800-1000万左右，叠拼在售建面约184-290㎡，总价在1100-1800万/套之间。首套首付40%，二套首付80%。 周边新房： 金盏： 青云上府：推出130-163㎡的3-4居，政府持有产权13%，折后均价6.6万/平。主力户型是160㎡的5-6层平墅，购房者需要支出的总房款大约1000万出头。中海首开拾光里：产品为140-240㎡叠拼别墅，均价7.5万/平；总价在1050-1800万； 崔各庄三兄弟均价更高，但是总价和朝阳一墅差别不大。崔各庄三个项目相较朝阳一墅距离五环更近些，不过三兄弟的楼层更高： 和光悦府，产品为120/145/160/170㎡的4居，均价8.8万/平，总价在1056-1496万左右；建发望京养云：123㎡/168㎡的3-4居户型，折后均价7.04万/平，总价865-1182万；龙樾合玺：123/155/160/175㎡的3-4居，均价8.8万/平，总价在1082-1540万左右。 东坝两个新盘： 中冶·德贤御府：产品为73-145㎡的2-4居，均价8万/平； 华樾国际：产品为89/126㎡的3-4居，均价约7万/平。 周边二手房： 项目周边多亿级别墅，暂无二手房参考。 项目价格潜力： 金盏是先规划后建设的板块，金盏国际合作服务区将融合自贸区、商务区、第四使馆区、第二三里屯和国际医疗、学校配套多重利好，产业、人群、配套齐聚，未来可期。目前板块内新房较少，6.46万的均价属最低，具备升值潜力。
绿城北京沁园位于朝阳，目前主要在售77~149㎡四居室,三居室,二居室，约65000元/㎡。 绿城北京沁园为住宅：70年产权的项目，朝阳区豆各庄板块，一至四居，精装交付，总价低，多国贸、望京的刚需、改善人群，年轻人居多。AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT） 项目当前售价： 绿城北京沁园均价6.5万元/平，是朝阳区较为少见的刚需＋改善临铁盘，楼面价约5.7万元/平，面积段为55-150㎡一至四居。 周边新房： 朝阳区整片新房均价8.84万元/平。绿城北京沁园相比于五环线，价格相对便宜：树村的学府壹号院均价8.95万元/平、朝阳崔各庄三项目指导价格8.8万元/平、石景山板块的长安悦玺均价8万元/平、张郭庄板块的熙悦晴翠指导价6.8万元/平。 从朝阳区2021年土拍情况来看，首次集中土拍供出10个地块，很多项目走改善路线，产品面积偏大，总价也高。二批土拍中只出让了十八里店地块，销售指导价7.5万元/㎡。 而绿城北京沁园把小户型做到了普宅，可低门槛上车，在朝阳实属稀缺，并且，绿城北京沁园是今年朝阳稀缺的刚需地铁盘，东北侧距离地铁7号线米。 朝阳崔各庄板块的三兄弟（望京养云、龙樾合玺、和光悦府）都是改善盘，以中、大户型为主，而豆各庄和王四营的项目则更偏向刚需和刚改，且都在地铁7号线站点附近，交通便利。豆各庄板块目前没有新房在售，但不远处的王四营有三个新项目，分别是保利·锦上（建面114㎡-155㎡）、朝阳壹号（建面110㎡-170㎡），还有一个未公布案名。三项目均为15-20层小高层产品，限价均为7.1万元/平，都需要配建人才公寓或公租房。 豆各庄比起王四营，虽在五环外，但相较于王四营更为成熟，社区、商业与教育配套更为完善，城市界面好，价格还便宜了6000元/平。 相比之下，绿城北京沁园有商业配建，没有公租房，周边配套较为完善，对比五环里新房，有价格优势，再加上绿城的口碑，是一个值得入手的项目。 周边二手房： 整体来看，朝阳二手房均价7万元/平。区域内来看，豆各庄二手房均价5万元/平，在朝阳区价格较低。 项目周边为居住密集区，二手房多为房龄15年以上的老房。东侧最大的社区是富力又一城，富力又一城A区5万元/平（2006年建成），B区5.2万元/平（2008年建成），C区5.6万元/平（2010年建成）。此外，还有朝丰家园、恒大御景湾以及建设中的共有产权房梧桐港等，价格4万+。 新房相比于二手房，胜在楼龄新，且绿城的产品和物业更为期待。 绿城中国深耕北京19年，之前开发的项目有昌平区东小口的奥海明月，通州台湖的明月听蘭、大兴旧宫镇的和锦诚园以及石景山的西府海棠，在2021年绿城联合金茂打造了绿城沁园。 首次集中供地多集中在五、六环，而五环内的仅有4宗，北京新房基本进入6万+时代，六环成为分界线，刚需小户型上车门槛逐渐提高。项目紧邻东五环，均价6.5万元/平，多小户型，实为刚需群体上车朝阳的首选。 从项目自身来说，绿城北京沁园所在大区域内北侧属于大型混居板块，东侧为大型住区，南侧为马家湾湿地公园，西侧紧邻东五环，项目没有配建公租房，居住环境较为纯净，是稀缺的地铁盘和公园地产，未来发展潜力充足。
通州金地北京壹街区目前主要在售73~186㎡四居室,二居室,三居室，约45000元/㎡。 金地北京壹街区是金地集团在北京市政府北侧打造的唯一在售的低密度墅质洋房，中国宋庄艺术区里唯一的商品房。项目距离北京市政府和运河CBD商务区8km，尽享副中心发展利好。地铁M102号线号线，可快速通达国贸CBD等核心商圈。京通快速、六环创新发展轴等多条快速路通达全城。5km范围内教育、医疗、商业配套齐全，在建北京第一实验学校，在建安贞医院(主院区)、儿研所，规划大型艺术酒店，商业广场，同时项目自身配套商业mall、幼儿园、规划小学用地等，项目是宋庄唯一高品质时尚活力艺术生活街区，是北京最具升值潜力的项目。
朝阳建发·望京养云目前主要在售123~168㎡三居室,四居室，约70500元/㎡。 建发·望京养云为国企建发房产首入望京的养云序列作品。傲踞望京核心版图，拥揽万亩都会公园浓荫谧境，荟萃政经文医等一站式配套。项目脉承王府中式血统，以“儒门、道园、唐风、华纹”为理念，并师承网师园打造“一环两轴七境”，匠造江南园林；作为北京首批高标准住宅，汲取全球住宅智慧，以绿建三星标准，装配式技术，营建低能耗住宅，因地制宜打造6栋纯粹住宅，建筑面积约123-168㎡新中式科技大宅。均价7.04万/㎡开售，全城市火爆热销中。
招商中建顺义臻珑府主推户型为78~134㎡四居室,三居室,二居室，约39000元/㎡， 招商中建·顺义臻珑府目前均价为39500元/平，周边新房均价在38900-42000万/平，价格不高，具有一定优势；另外，区域的二手房均价为3.5万/平，价差也并不大。 招商中建顺义臻珑府位于顺义，具体地址为北京市顺义区大营四街和乾安路交汇处，容积率为2，绿化率为30 %，招商中建·顺义臻珑府位于顺义区顺义新城马坡，毗邻首都机场，是区域内知名的刚改新盘。
大兴和悦璞云目前主要在售52~100㎡三居室,二居室,一居室，约29500元/㎡。 和悦璞云由保利、首开、新航城三家国企开发商联合打造的巅峰代表作品。项目位于极具发展潜力的大兴临空经济区，毗邻大广高速，可直达南三环，公交接驳地铁4号线及大兴机场线，更有路铁轨交航的五维体系，立体交通畅达全城。 名校比邻，全龄教育：比邻海淀五一小学大型分校、101中学大兴分校等海淀基因名校，更有第四轮城南计划中明确表示，北京第四实验学校落地项目旁，体现项目人文学脉气质。 基于大兴国际机场的战略级拔升，加之北京南城计划累计4轮的加持，三国匠品牌开发商率先落子发展脉搏全球视野之地，双优质产品系加持，匠心打造“璀璨轻宅”产品，建筑以新典雅风格，2.0容积率的低密度规划，静享毗邻墅区的静谧舒适。 51-100平米精妆灵动小户，全龄家庭的成长空间，让置业更显轻松和从容。
延庆住总山澜阙府目前主要在售138~188㎡四居室，约28000元/㎡。 住总山澜阙府项目位于延庆核心住区，项目择踞2019年世园会及2022年冬奥会所在地，区域价值全跃提升，发展潜力不言而喻。 项目由北京住总房地产开发有限责任公司开发建设，住总地产为住总集团全资子公司，住总集团为大型国有企业，中国企业500强，实力雄厚，品牌影响力较大。项目占地约1.69万㎡、建面约3.2万㎡、容积率1.9、绿地率30%、总户数192户，采用新中式建筑风格，面积为138-188㎡全改善四居产品，精装交付。诣在打造为延庆区高端住区标杆项目，匠心致献城市进阶菁英。AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT） 项目周边交通、商业、教育、医疗，及自然资源等配套成熟，满足实现住区一站式全优生活。毗邻南菜园汽车总站及双高铁站，30分钟直达城芯西直门商业圈；毗邻延庆母亲河妫水河，同时四大公园环伺，环境优美宜居；延庆区医院、中医医院、妇幼保健院，为业主健康保驾护航；环球新意百货、万达广场，实现10分钟生活圈；第二幼儿园、第四小学、第五中学，满足全龄段入学需求。山澜阙府，开启延庆3.0人居时代。
大兴中骏金辉未来云城目前主要在售96~151㎡四居室,三居室，约51000元/㎡。 中骏金辉未来云城位于大兴新城核心区，是由中骏金辉两大品牌房企联袂出品，是城市核心奢宅天字系的又一力作。项目受南城计划，机场临空经济区和雄安新区三重利好， 地铁4号线和京雄城际铁路双轨覆盖，新城周边有京开，京台等8条高速路网；周边有广安门中医院南院区等多家三甲医院、多家名校资源，坐拥国际化商业配套，尊享低密度高绿化的环境；由知名国际梁志天先生操刀设计，匠心打造双铁tod墅质奢宅，96南北通透舒适三居、124和151奢华四居，是您尊享多重时代福利的最后门票。
朝阳壹号位于朝阳，目前主要在售110~170㎡四居室,三居室，约71000元/㎡。 朝阳壹号为住宅：70年产权的项目，项目地处朝阳，总价低，户型三至四居，受国贸CBD辐射，适合意向定居朝阳的刚改、改善人群。 项目当前售价： 朝阳壹号于今年5月完成土地出让，楼面价约5.6万元/平左右，销售均价7.1万元/平，建面110-170㎡。 周边新房： 板块内还有两大新房在售：保利·锦上和中绿·东岳府，保利·锦上均价7-7.1万元/平，建面114-155㎡，中绿·东岳府销售指导价7.1万元/平，建面120-180㎡。 聚焦朝阳区，崔各庄的和光悦府均价8.8万元/平，建面120-170㎡，建发望京养均价7.04万元/平，建面123-168㎡；豆各庄的绿城沁园均价6.5万元/平，建面55-149㎡；东坝的德贤御府，均价8万元/平,建面79-141㎡，以及二批次供地十八里店地块，销售指导价7.5万元/平。 周边二手房： 周边回迁房和安置房居多。双合地铁站旁的双合家园，54-90㎡一至三居，均价4.5万元/平；焦化厂地铁站附近的燕保祈东家园，59-92㎡一至三居，均价4.8万元/平；欢乐谷旁边的北京华侨城，约10年房龄，100-273㎡二至五居，均价6.7万元/平。 东四环附近次新二手房，近年来价格一路上涨，大望路板块9万+，华侨城板块7万+，项目与其存在价格倒挂。 1、区域价格洼地 朝阳片区来看，望京和崔各庄8.8万元/平，金盏7.6万元/平，AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）东坝8万元/平米，十八里店7.5万元/平，王四营7.1万元/平，为五环内改善盘的价格洼地。 2、区位发展潜力大 东四环朝阳土地稀缺，“四环限住令”加持，使得项目区位优势大，且距国贸近，位于CBD、通州副中心、亦庄交汇处，未来随着配套落地和城市界面更新，并受副中心及亦庄的规划影响，区位优势或将进一步凸显。 3、优质名校入驻 北京十一学校择址于王四营，将会给王四营板块带来直接利好，区域新房项目的价值也将提升。参考对应人大附朝阳学校和人大附朝阳分校的太阳宫，周边的次新房、二手房突破17万＋；对应陈经纶分校的望京东湖湾和大望路的珠江帝景，二手房也在10万＋以上。
熙悦雲上主推户型为106~152㎡四居室,三居室，约65000元/㎡， 项目当前售价： 熙悦雲上指导价7万/㎡，在售均价6.5万元/平，楼面价4.6万/㎡， 面积段为106-152㎡三至四居。 周边新房： 从板块来看，旧宫房价7万元/平，在大兴新房中价格最高，大兴西红门板块房价6.6万元/平，黄村板块房价5.9万元/平，大兴新城房价5.7-5.9万元/平，榆垡房价3.4万元/平。 同属旧宫板块的合生me悦均价6.3万元/平，主打58-120㎡一至四居刚需产品；保利绿城·和锦诚园均价6.3万元/平，建面130-170㎡四居；华侨城和园均价6万元/平，建面154-306㎡二至四居。 项目一路之隔的熙悦林语主打叠拼别墅，均价5.2万元/平，目前已无房源；西红门板块的新城·熙红印均价6.44万元/平，建面约73-135㎡二至四居，熙悦宸著均价6.44万元/平，建面约89-258㎡二至四居；亦庄河西区的中海京叁號院，建面168-240㎡，均价约7万元/平，总价约1176万起。 周边二手房： 整体来看，大兴二手房均价4.1万元/平。 区域内来看，旧宫板块均价4.5万元/平，在整个大兴中二手房房价较高。 瀛海板块均价4万元/平，黄村板块均价3.9万元/平，天宫院板块均价3.7万元/平，黄村火车站片区均价3.6万元/平，义和庄板块均价3.1万元/平，大兴新机场板块均价3万元/平，大兴其他均价2.9万元/平。 德茂小区：均价3.8万元/平，52-90㎡刚需二至三居为主，开放式老旧小区；上林苑：均价3.8万元/平，65-70㎡左右一居、95㎡左右两居、108㎡三居，房龄为15年以上老旧小区，且车位较少；德茂佳苑：均价4万元/平，房龄15年以上老旧小区，仅有70㎡左右刚需小户型；中国铁建花语金郡均价5.9万元/平，2017年建成，127-149㎡改善大面积段。 周边还有多个别墅项目，比如中海墅均价6万＋，棠颂别墅均价6.7万＋。 熙悦雲上位于大兴，具体地址为南五环与德贤路交汇处东南角500米，容积率为2.5，绿化率为30 %，位于大兴旧宫板块，是南五环改善住区，建面106-152㎡三至四居，精装交付，均价6.5万/平。
首开卓越建工·熙悦晴翠主推户型为74~140㎡三居室,四居室,二居室，约67000元/㎡， 熙悦晴翠现均价为68000元/平，主力户型为75-157平二至四居，总价预计在510万/套起。周边二手房价目前在3.4-5.7万/平不等，熙悦晴翠位居高点，但对比五环外的其他区域（东北五环至西北五环，目前商品房均价在8万/平起，东五环以及南五环，也已突破7万/平），仍处于价格洼地。 首开卓越建工·熙悦晴翠位于丰台，具体地址为丰台区园博园长顺二路与园博西一路交口西南角，容积率为2.3，绿化率为35 %，熙悦晴翠位于西五环外，丰台区张郭庄板块，临近地铁，主打75-157平二至四居，均价6.8万/平。
